Spoštovani gospod župan, spoštovane svetnice in svetniki, občani in občanke občine Piran
To pismo je napisano v želji, da pred današnjo sejo občinskega sveta jasno izrazim svoje stališče do morebitnega nakupa teniških igrišč v Portorožu in ker mi resnično ni vseeno za bodoči razvoj Občine Piran, športa ter tenisa nasploh.
Poglejmo dejstva:
- Za 4.6 mio EUR kupujemo 13 tenis igrišč s peščeno podlago, od tega jih ima 6 možnost razsvetljave, 4 igrišča s trdo podlago in možnostjo razsvetljave, 2 igrišči s trdo podlago v pokriti balonski konstrukciji, stavbo tenis centra z gostinskim lokalom, garderobami, sanitarijami in drugimi prostori v površini 340 m² (P+1) in cca. 130 m²pokrite terase, dostopne poti med igrišči, del asfaltiranega parkirišča z dostopno cesto (1558m² in cca.50 parkirnimi mesti) in povezovalne poti površine 2134m².
- Znesek bistveno presega cenitev, ki jo je občina naročila nekaj mesecev pred uveljavitvijo predkupne pravice;
- Dosedanji najemnik je plačeval najemnino v višini 18.000 € na leto (vključno s parkiriščem in mini golfom, ki nista predmet transakcije);
- Črpanje kredita predvideva dve tranši, leta 2022 znesek 700.346,71€ skupaj z obrestmi, od februarja 2023 pa letno 337.521,31€ v mesečnih obrokih. To pa je v popolnem nasprotju z načelom gospodarnosti, ki ga mora občina vedno znova zasledovati pri svojem poslovanju. Omenjeni (izjemno visok) znesek (letno slabih 340.000 €) pa na noben način ni mogoče povrniti skozi redno poslovanje. Predvsem pa omenjenega nakupa ter vračanja kredita ne moremo zagovarjati kot dejanje širšega interesa za naše občanke in občane;
- K stroškom kredita je potrebno, glede na izkušnje iz občine Koper (kjer letno z upravljanjem teniških igrišč ustvarijo okoli 90.000 € izgube), prišteti v danem trenutku še neznano, a brez dvoma zelo visoko vsoto za pokrivanje letnih izgub, ki jih bo ŠIMC imel z upravljanjem. Investicijski program sicer predvideva zaposlitev šestih oseb (vodjo centra, 2 vzdrževalca, 2 natakarja, 1 čistilka), katerih stroški so ovrednoteni na okoli 146.100,00€ letno, stroške blaga, materiala in storitev v vrednosti 120.000,00€, stroške investicijskega vzdrževanja 500.000,00€ (ograje, odvodnjavanje, mreže, manjša adaptacija stavb, učinkovitejša razsvetljava). Šele od leta 2035 dalje IP predvideva strošek 5.000,00€ letno za investicijsko vzdrževanje.
- Teniška igrišča prodaja družba (Terme Čatež d.d.), ki ima 38 mio € dolga ter se je že ničkolikokrat dogovorila za reprogramiranje njenih kreditov z bankami upnicami – vedno znova ob pogoju, da se predvsem preko dezinvestiranja njenega premoženja te kredite tudi odplačuje;
- Prodajalec trdi, da ima kupca za 4.6 mio €, vendar ga ne razkrije. Istočasno pa isti prodajalec julija pride na sejo OS občine Piran ter v želji, da nepremičnine na vsak način proda občini Piran deli dodatne parcele ter manjše dostopne poti, ki jih prvotni »fantomski« kupec ni nikdar v resnici zahteval;
- Del teniškega stadiona, ki je tudi predmet nakupa, je opredeljen kot črna gradnja;
- Na občini Piran obstaja kar nekaj dopisov ter mnenj s strani strokovnih služb, ki opozarjajo na škodljivost ter tveganost sklenitve tega posla;
- Podjetje Elmarkt je po naročilu občine izdelalo dokument »Identifikacije investicijskega projekta«, kjer je ŠIMC določen kot bodoči upravljalec. Žal pa je vsebina tega dokumenta sama sebi namen ter v nobenem primeru ne zadosti zakonskim zahtevam;
- Prostorski načrt za območje teniških igrišč je nedvoumen in jasen. Na tej lokaciji ne bo nikdar hotelov, apartmajev ali drugih vsebin. Tukaj bodo vedno in samo površine namenjene športno-rekreacijskim dejavnostim. Vse morebitne spremembe so izključno in samo v pristojnosti občine Piran;
- V primeru, da na četrtkovi seji ne pride do potrditve pogodbe občina Piran ni odškodninsko odgovorna zaradi predhodno uveljavljene predkupne pravice. Omenjena trditev je zapisana tudi v pravnem mnenju OP Mužina-Žvipelj z dne 26.7.2022.
Nikoli in nikdar se nisem opredeljevala z namenom pridobivanja političnih točk. Vedno sem pri svojih odločitvah zasledovala javni interes ter se odločala predvsem na osnovi številk ter dejstev. Občina Piran je že sedaj investicijsko izjemno omejena in prepričana sem, da bo, če gremo v nakup teniških igrišč pod obstoječimi pogoji, v prihodnjih proračunih veliko projektov, ki se še niso niti začeli in so za širšo skupnost bistveno bolj prioritetni ter dolgoročno pomembnejši (vrtec, stanovanja za mlade, kanalizacija na podeželju, garažna hiša, celostna ureditev centra Portoroža, izgradnja kolesarske poti, pokopališče, nujno potrebne prenove občinskih cest, itd.), pomaknjeni v bodočnost.
Kaj je alternativa?
Tenis v občini Piran igra med 150 – 200 posameznikov. Tem ljudem je potrebno ponuditi ustrezno infrastrukturo ter pogoje, da bodo lahko še naprej skrbeli za razvoj tenisa. In seveda je treba razmisliti o nakupu tudi v smeri razvoja naše občine kot športne turistične destinacije. Vendar ne na način, da se za to porabi več kot 5 mio €.
V veljavnem občinskem prostorskem načrtu je kot lokacija, ki je predvidena za razvoj športno-rekreacijskih vsebin, predvidena lokacija med industrijsko cono Lucija in športno dvorano Lucija. Strošek postavitve novih teniških igrišč za potrebe rekreativnega tenisa ter šole tenisa pa zagotovo ne more preseči niti polovice zneska, ki so ga nekateri pripravljeni plačati za nakup tenis centra Portorož. Na Bernardinu je že na voljo 6 teniških igrišč, ki bi jih lahko občina prevzela v upravljanje in z bistveno nižjo investicijo zagotovila možnosti za to, da se tenis razvija tudi v bodoče. Prepričana pa sem, da to nista edini možnosti, ki realno lahko predstavljata alternativo tako dragemu nakupu kot je sedaj na mizi.
Občina Piran mora poskrbeti, da se bo še naprej igralo tenis ter da se bo ta športna panoga (tako kot vse ostale) ustrezno razvijala. Vendar ne preko tako dragega nakupa. Naj dodam, da sama v osnovi nisem proti nakupu teniškega centra. Vendar ne za tako visok znesek in ne pod takimi pogoji kot jih prodajalec postavlja ter ne na način, da ŠIMC prevzame v celoti upravljanje nad centrom.
Na osnovi zgoraj zapisanega pozivam vse občinske svetnike, ki bodo danes odločali o tej temi, da se končno uprejo logiki kapitala, katerega ujetniki smo v naši občini že več desetletji ter zavrnejo to dolgoročno izjemno škodljivo odločitev za občino Piran.
Manuela Rojec
Podžupanja Občine Piran
