Gre za primer, ki bi lahko postal precedenčen v praksi oddajanja stanovanj v večstanovanjskih stavbah, kjer se pogosto križajo interesi stanovalcev in ponudnikov kratkoročnih najemov.
Etažni lastniki proti kratkoročnim najemom
Tožbo so vložili etažni lastniki stavbe na Bledu, ki so trdili, da lastnika dveh stanovanj brez soglasja večine oddajata nepremičnini turistom za krajši čas. Po njihovih navedbah sta sicer zbirala podpise za oddajanje poslovnežem s Poslovno-turistične šole Bled (IEDC), ne pa za turistično dejavnost.
Stanovalci so se pritoževali, da kratkoročni najemi posegajo v njihovo pravico do mirnega bivanja – turisti naj bi zasedali skupne prostore s prtljago, ponoči povzročali hrup in zvonili pri sosedih. “Obnašanje turistov je dopustniško in temu primerno glasno,” so navedli v tožbi, ki jo je vodila Odvetniška pisarna Rauter.
Sodišče: svobodna gospodarska pobuda ni neomejena
Tožena stran je očitke zanikala in trdila, da ima ustrezna soglasja, celo da v enem od stanovanj živi toženec sam. A sodišče je te navedbe zavrnilo kot neutemeljene. Obenem je poudarilo, da svobodna gospodarska pobuda ni absolutna pravica – mora sobivati z drugimi pravicami, kot so mirno uživanje lastnine, zasebnost in družinsko življenje drugih etažnih lastnikov.
Odvetnik: odločitev je življenjska in pomembna za prihodnost
Odvetnik tožnikov je odločitev sodišča pozdravil in poudaril, da je ta “življenjska” ter daje jasno sporočilo, da večstanovanjski objekti niso namenjeni turizmu, temveč bivanju. Po njegovem mnenju bo sodba pomembno vplivala tudi na druge podobne primere po državi, kjer se pojavljajo spori med stalnimi prebivalci in lastniki, ki stanovanja oddajajo prek turističnih platform.
Kako močno bo ta odločitev vplivala na oblikovanje sodne prakse glede kratkoročnega oddajanja stanovanj, bo pokazal čas – a prvi znaki kažejo, da so sodišča pripravljena postaviti jasnejše meje med turizmom in bivanjskim okoljem.
