Stanovanjski trg v Sloveniji se umirja – a ne povsod enako

Podatki Eurostata kažejo, da je bila medletna rast cen v tretjem lanskem četrtletju pri nas med nižjimi v EU, kar kaže na postopno umirjanje domačega nepremičninskega trga.

V obdobju med julijem in septembrom so bile cene stanovanjskih nepremičnin v Evropski uniji v povprečju za 5,5 odstotka višje kot leto prej, v evrskem območju pa za 5,3 odstotka. Slovenija je v tem času zabeležila 2,7-odstotno rast, kar jo uvršča med države z zmernejšim gibanjem cen.

VELIKE RAZLIKE MED DRŽAVAMI

Slika na ravni EU je zelo neenotna. Medtem ko so nekatere države beležile izrazite podražitve – Madžarska, Portugalska, Bolgarija in Hrvaška so izstopale z dvomestnimi stopnjami rasti –, so drugod cene skoraj stagnirale ali celo padle. Največji upad je bil zabeležen na Finskem, zelo skromna rast pa v Franciji, na Švedskem in Cipru.

Slovenija se je v tem kontekstu znašla ob boku Avstrije, medtem ko je bila rast v Nemčiji nekoliko višja. Zanimiv je tudi četrtletni pogled: v primerjavi z drugim četrtletjem so se cene pri nas celo znižale, kar je redek pojav v evropskem prostoru in kaže na kratkoročno ohlajanje trga.

SLOVENSKA OBALA: IZJEMA OD PRAVILA

Čeprav splošni podatki kažejo umirjanje, razmere niso enake po vsej državi. Slovenska obala ostaja eden najbolj zaželenih in hkrati najbolj omejenih nepremičninskih trgov. Povpraševanje po stanovanjih in hišah je tu še vedno bistveno večje od razpoložljive ponudbe, kar se neposredno odraža v cenah.

Omejen prostor za novo gradnjo, bližina morja, kakovost bivanja ter zanimanje domačih in tujih kupcev pomenijo, da se cene na obali kljub splošnemu umirjanju trga ohranjajo na visokih ravneh, ponekod pa celo rastejo. To velja tako za novogradnje kot za kakovostne rabljene nepremičnine na dobrih lokacijah.

KAJ TO POMENI ZA KUPCE IN PRODAJALCE?

Podatki kažejo, da se nepremičninski trg v Sloveniji postopoma stabilizira, vendar ostaja izrazito razslojen. Medtem ko imajo kupci v nekaterih regijah več manevrskega prostora pri pogajanjih, je na slovenski obali konkurenca še vedno velika, prodajni roki kratki, pričakovanja prodajalcev pa visoka.