Direktor računovodskega servisa Pristar Hinko Kašnik opozarja, da ste v primeru oglaševanja preko Airbnb ali Bookinga, zavezanec za DDV. Ob tem pojasni, da če se še niste identificirali za DDV, to storite čim prej. FURS namreč izvaja poostrene nadzore ponavadi v začetku leta. Če zamujate z identifikacijo, se lahko samoprijavite in tako izognete kazni.
V FURS namreč ugotavljajo, da se zavezanci, ki oddajajo stanovanja v turistični najem, čedalje pogosteje registrirajo za opravljanje dejavnosti. V tem delu se prostovoljno izpolnjevanje obveznosti izboljšuje, kar pa še vedno ne velja za področje DDV. »Številni zavezanci, ki oglašujejo dejavnost oddajanja stanovanj v turistični najem (npr. preko portalov kot sta Airbnb ali Booking), kot prejemniki od teh storitev ne obračunavajo DDV, se niso identificirali za namene DDV, posledično pa ne oddajajo mesečnih obračunov DDV«, pojasni Kašnik.
Če oddajate sobe preko posrednikov oziroma ponudnikov oglaševanja na spletnih straneh (Airbnb, Booking.com…), ki imajo sedež izven Slovenije, morate kot prejemniki storitev posredovanja oziroma nudenja oglasnega prostora od prejete storitve plačati 22 % DDV v Sloveniji. Zato se morate zaradi prejema teh storitev predhodno identificirati za namene DDV (tudi če niste identificirani za namene DDV, ker je obseg vašega opravljenega prometa pod limitom za obvezno identifikacijo za namene DDV 50.000 eurov).
Obveznost mesečnega vlaganja obračunov
Če ste identificirani za namene DDV samo kot prejemniki teh storitev, morate mesečno predlagati obračune DDV v elektronski obliki (prek sistema eDavki) in nimate pravice do odbitka DDV.
Obvezen davčno potrjen račun
Ne glede na to, kako ste identificirani za namene DDV, morate gostu, kateremu ste opravili storitev (oddaja nepremičnine v turistični najem), izdati račun in ga v primeru gotovinskega poslovanja davčno potrditi. Tudi, če vam je gost storitev plačal s kartico (mastercard, maestro, visa…) ali če je plačal ponudniku oglaševanja, od katerega ste posredno prejeli to plačilo na vaš transakcijski račun.
Kašnik iz računovodskega servisa Pristar opozarja, da vas FURS opozori preko eDavkov! Davčnim zavezancem, ki »pozabijo« oddati mesečni obračun DDV, je osebno elektronsko vročeno opozorilo o ne-oddaji le tega v osebni predal na eDavkih. Če se na opozorilo ne odzovejo, sledi globa, ki znaša od 2.000 EUR dalje.
VIR: FURS in Pristar
