Slovenci radi gradimo in obnavljamo. To smo si med drugim dokazali tudi s tem, ko povpraševanje po mojstrih in obrtnikih gradnje in obnove kljub koronakrizi ni zares nikoli kritično upadlo. Po podatkih portala, ki preverja ponudnike storitev ter analizira cene izvajalcev Omisli.si, so povpraševanja za kratek čas zanihala za cca. 20%. Celo takrat, ko so bila vsa dela z vladnim odlokom prepovedana. Nekatera področja pa so celo rasla.

Po tem, ko smo bili priklenjeni na lastne domove, smo ugotovili, da bi lahko življenjski standard še izboljšali. In gradnja in obnova sta zopet v razcvetu.

Še en razlog bi lahko našli v vztrajni rasti cen starih nepremičnin. Mladi si res težko privoščijo stanovanje v Ljubljani ali npr Kopru. Zato se raje odločijo prizidati hišo pri starših ali si urediti mansardno stanovanje. Tako preskočijo strošek bizarno drage parcele.

Kakšne pa so cene gradnje in obnove v Sloveniji? Koliko stane gradnja hiše na ključ in koliko prenova doma? Se bolj splača delati prizidek ali urediti mansardo?

Več o cenah spodaj…

Obnova stare hiše se izplača!

Cenik gradbenih del

Cene gradbenih del ne moremo 100% natančno določiti. Tudi, cene nihajo sezonsko in regijsko. In vedno je, poleg renomeja mojstra, cena odvisna tudi od kompleksnosti projekta in situacije ter izbora kvalitetnega razreda materialov in opreme.

Za dober občutek o cenah gradbenih del si oglejte spodnji video in tabelo.

 

Tabela 1: Cenik gradbenih del

Vrsta gradbenih del	Cenik gradbenih del
Gradnja hiše na ključ	od 800 €/m2
Rušenje objekta	od 60 €/m2
Gradbena dokumentacija in gradbeni nadzor	od 1000 €
Zemeljska dela (izkop, izravnava terena)	od 4 €/m2
Temelji	od 70 €/m2
Zidarske storitve	od 100 €/m2
Pleskanje in izravnava sten	od 4,1 €/m2
Strojne inštalacije (elektrika, vodovod, plin, …)	od 10 €/m2
Talne obloge (parket, keramika, …)	od 10 €/m2
Suhomontažna dela	od 18 €/m2
Estrihi	od 8 €/m2
Ometi	od 7 €/m2
Predelne stene	od 28 €/m2
Streha	od 57 €/m2
Okna, vrata (stavbno pohištvo)	od 250 €/m2
Fasada	od 36 €/m2
Zunanja ureditev	od 45 €/m2

 

>> Več o cenah gradbenih storitev.

CENA MONTAŽNE HIŠE

Cena montažne gradnje je v povprečju 10-15% dražja od klasične gradnje. A je zato do 3x hitrejša. Montažno hišo vam lahko postavijo že v nekaj mesecih, medtem ko boste klasično gradnjo težko dokončali znotraj enega leta.

Povprečne cene montažnih hiš v Sloveniji se gibljejo med 70.000 in 200.000 €, odvisno od velikosti, etažnosti in gradbene faze, seveda.

Montažne hiše so vedno bolj priljubljen način gradnje v Sloveniji.

 

Tabela 2: Cene montažnih hiš

Montažna hiša	Cena	Prednosti	Slabosti	Lastnosti
Zunaj gotova montažna hiša (3. gradbena faza)	70.000-90.000 €	Nizka cena, najmanjši obseg gradbenih del, izdelana v najhitrejšem času.	Hiša je le zunaj dokončana in pokrita s streho, ni še vseljiva.	Hiša je od vseh strani zaprta, tudi pokrita in tako zaščitena pred zunanjimi vplivi.
Montažna hiša na delni ključ (4. gradbena faza)	110. 000-130.000 €	Dokončanje gradbenih del znotraj hiše, priprava na zaključna dela.	Dolgotrajna izvedba, saj je potrebna uskladitev različnih izvajalcev.	Vključuje vodovodne, strojne in elektro inštalacije.
Montažna hiša na polni ključ (5. gradbena faza)	130.000-200.000 €	Največ izvedbenih del, sledi dokončanje hiše in je možna vselitev.	Cenovni stroški visoki, saj je potreben nakup vse notranje opreme in pohištva.	Notranja slikopleskarska in keramična dela, vsa notranja oprema in vnos pohištva.

 

Kaj pa energijski razredi?

Klasična montažna hiša ne le, da je bolj ekološko naravnana, ampak je hkrati tudi hitro postavljena in pripravljena na vselitev. Klasične montažne / modularne hiše, cena je lahko nižja, v kolikor sami v veliki meri sodelujete pri izgradnji. Sprva je potreben nakup vseh montažnih elementov, kasneje pa še materialov za talne in stropne obloge ter napeljavo vseh potrebnih instalacij. Nazadnje pa sledi tudi namestitev fasade. Možna je postopna gradnja, glede na vaše finančne zmožnosti.

Nizkoenergijske montažne hiše so lažje v primerjavi s klasičnimi zidanimi, zato so primerne za izgradnjo na različnih vrstah terena. Omogočajo velik prihranek na energiji in imajo majhno akumulacijsko sposobnost. To pomeni, da se montažna hiša ob prekinitvi ogrevanja hitro ohladi, a ob ponovni vključitvi gretja se temperatura v prostorih hitro dvigne.

Pasivna montažna hiša je znana po zelo nizki toplotni izgubi in je zato primerna za vas v kolikor želite privarčevati predvsem pri stroških ogrevanja. Zanimivo je, da je za pasivne montažne hiše cena ugodna. Ker so stene pasivne modularne hiše tanjše, s tem veliko pridobite na razsežnosti notranjega prostora. Pasivne montažne hiše zagotavljajo enakomerno vlažnost vseh notranjih prostorov.

>> Več o cenah montažnih hiš in preverjeni izvajalci.

Cena gradnje hiše na ključ (klasična gradnja)

Klasična gradnja se od montažne torej razlikuje po ceni in času gradnje. Povprečne cene za gradnjo hiše na ključ se gibljejo med 700 in 1.300 €/m2.

 

 

Tip hiše	Cena	Prednosti	Slabosti
Zidana hiša na ključ	800-1250 €/m2	Odpornost na vse vremenske vplive, uveljavljene tehnike zidanja, izvedba plačila na gradbene faze	Dolgotrajna gradnja, večja možnost napak pri gradnji
Masivna lesena hiša na ključ	800-1300 €/m2	Varnost, udobje, ekonomičnost, ekološkost, hitra gradnja	Lahko je nekoliko dražja, več prostora je potrebnega za gradbeno mehanizacijo
Skeletna hiša na ključ	900-1200 €/m2	Energetsko varčna, samozadostna, trdnost, hitra gradnja	Manj odporna na vlago, pri lesu slabše kvalitete lahko pride do škripanja/pokanja
Modularna hiša na ključ	700-1100 €/m2	Hitrost gradnje, prilagodljivost, cenovna dostopnost, ekološkost, možnost dograjevanja	Nizka izolacijska zmogljivost, do nedavnega ni bila namenjena celoletnemu bivanju

 

Veliko je odvisno od velikosti in tipa hiše, ki jo želite, terena, vrste materiala, temeljev in različnih ponudnikov. Okvirna cena se giblje med 700 in 1500 €/m2. Za hišo nižjega kakovostnega razreda boste odšteli od 900-1000 €/m2, za hišo srednjega kakovostnega razreda od 950 do 1200 €/m2, za hišo višjega kakovostnega razreda pa od 1200 do 1500 €/m2, lahko tudi več.

Vedno več ljudi se odloča za gradnjo hiše na ključ.

 

Tabela 3: Zidana ali montažna hiša?

Tip montažne hiše	Prednosti	Slabosti	Cena
Zidana hiša	Daljša življenjska doba, lažja nadgradnja, hitra gradnja zunanjega dela	Višja cena, potrebnih več različnih izvajalcev, večji obseg gradbenih in drugih del ter priprava terena	od 150. 000 – 350. 000 €
Montažna hiša	Sama postavitev hiše poteka hitro, omogočena postopna gradnja, ekonomičnost, nižja cena	Krajša življenjska doba, malenkost slabša kvaliteta materiala v primerjavi z zidano trpežno hišo	od 70. 000 – 150. 000 €

 

Se bolj splača prenova, prizidek ali izgradnja in ureditev mansarde?

Predvsem je to odvisno od danih pogojev. Če imate prostor na parceli in je ta dovolj velika, lahko parcelo razparcelirate in zgradite samostojen objekt. V nasprotnem primeru pa vam ostane možnost gradnje prizidka, obnove obstoječega objekta (ali stanovanja) ali pa ureditev mansarde v polno bivalno enoto.

Povprečne cene za prenovo hiše na ključ se gibljejo med 700 in 1000 €/m2. Gradbeno podjetje ali inženiring vam v ta interval cene mora nuditi rušitvena dela, komplet izdelave električnih in strojnih instalacij, izdelavo odprtin za okna, novo izvedbo fasade, vgradnjo novih oken, izvedbo hidroizolacije, suhomontažna dela, menjava strešne kritine, polaganje stenskih in talnih oblog in na koncu tudi pleskanje. Adaptacija hiše zahteva tudi dodatna dela, kot so priprava popisnih del, ogled in svetovanje pri adaptaciji hiše, odvoz odpadnega materiala in čiščenje po končanem delu. Pred vsako prenovo je priporočljiv izračun stroškov dela, saj se prenova hiše kar hitro finančno kosa z novogradnjo.

> Več o ceni prenovi hiše na ključ

Kaj pa prenova stanovanja na ključ?

Enotno ceno adaptacije stanovanja na ključ je težko določiti, saj je odvisna od vrste storitev, ki jo potrebujete. Pri vsaki prenovi je potrebno izdelati načrt z arhitektom, za kar se cena načrta giblje med 200 in 600 evrov. Mogoče se vam cena zdi previsoka a verjemite, da vas bo prenova brez načrta na koncu stala veliko dražje, kot pa z načrtom.

Prenova stanovanja na ključ vas bo stala 350-800 € na kvadratni meter stanovanja.

Cena obnove stanovanja se giblje med 350 in 800 evrov za kvadratni meter. Pri enostavnejših prenovah, za katere boste v povprečju odšteli 400 evrov za kvadratni meter, vam ponudniki zamenjajo talne in stenske obloge, montirajo pohištvo ter prebelijo stene. Če želite tudi rušenje in izdelavo sten, se bo cena zvišala za vsaj 100 evrov po kvadratnem metru.

Adaptacija stanovanja obsega kar nekaj mojstrskih del in sicer adaptacijo kopalnice in kuhinje, zamenjavo starih vodovodnih in elektro inštalacij, polaganje talnih in stenskih oblog, odvoz odpadnega materiala, montažo pohištva in priklop električnih aparatov, menjavo stavbnega pohištva, mizarske storitve ter ostala dela po dogovoru s ponudnikom.

> Več o cenah prenove stanovanj na ključ

Če razmišljate o prizidku, so cene lahko nižje. Za gradnjo P+M prizidka velikosti cca 50m2 boste odšteli med 8.000 in 13.000 €.

V takšni ponudbi je navadno všteta priprava terena (izkop, temelji in temeljna plošča), zidanje, konstrukcijska, strešna in krovska dela, izdelava stropov in predelnih sten ter zaključna gradbena dela, kot so estrihi in ometi.

V primeru, da se boste lotili izgradnje oz. prenove mansarde, boste morali odšteti med 300 in 1.000 €/m2.

Obnova mansarde je cenejša od nakupa nove nepremičnine.

Cena izdelave ali prenove mansarde je ponavadi relativno ugodna, sploh v primerjavi z drugimi oblikami reševanja problema stanovanjske stiske. Seveda so cene med seboj zelo različne, saj je veliko odvisno od vrste materialov in vseh potrebnih posegov. Vsak primer je specifičen, vi pa odločate, kaj točno želite in potrebujete. Če je streha dotrajana in poškodovana, vas lahko mansarda stane tudi zelo veliko. Povprečne cene izdelave mansarde se sicer gibljejo od 300 in vse do 1000 €/m2. To zajema suhomontažna dela, izolacijo, ogrevanje, namestitev vseh potrebnih inštalacij, vgradnjo strešnih oken, včasih tudi pleskanje, notranjo opremo in polaganje talnih oblog.

> Več o ceni mansarde

Kaj pa papirologija (cena gradbenega dovoljenja)?

Z novim gradbenim zakonom (2019) je na področju pridobitve gradbenega dovoljenja nekaj novosti. Nova gradbena zakonodaja vam gradbeno dovoljenje olajša. Po novem je za pridobitev gradbenega dovoljenja potrebne manj papirologije v primerjavi s prejšnjo zakonodajo. Prav tako je postopek pridobitve dovoljenja krajši. Dejstvo ostaja, da je za gradbeno dovoljenje cena lahko odvisna od vrste objekta, za katerega potrebujete vso zakonsko opredeljeno dokumentacijo. V nadaljevanju preverite vse podrobnosti in se pozanimajte o postopku pridobitve gradbenega dovoljenja.

Tabela 4: Dovoljenja, vloge, poročila, dokumentacija, prispevki in postopki za gradbeno dovoljenje (cene)

Vrsta storitve	Cena
Geodetski načrt (posnetek)	Od 190 € – 500 €
Geološko poročilo	Od 230 € – 500 €
Pridobitev lokacijske informacije	22,70 €
IDZ (idejna zasnova)	Od 1100 € – 1800 €
PGD / DGD (projekt za gradbeno dovoljenje)	Od 1500 € – 4250 €
PZI (projekt za izvedbo)	Od 3000 € dalje
Vloga za pridobitev gradbenega dovoljenja	3,55 €
Taksa za dovoljenje za gradnjo	200 €
Taksa za vlogo o odmeri komunalnega prispevka	17,73 €
Komunalni prispevek	Od 1000€ – 15000 €

 

Na Omisli.si/gradnja-obnova lahko brezplačno oddate povpraševanje za katerokoli stoitev, ki jo potrebujete če gradite ali prenavljate. Sodelujemo s preko 5000 preverjenimi izvajalci iz vse Slovenije, zaupalo pa nam je že več kot 50.000 ljudi, kot ste vi…

Oglasno sporočilo.