Odločbe se izdajo glede na stanje, namembnost in lastništvo nepremičnine na dan 31. marca 2025. Pri ugotavljanju davčne obveznosti davčna uprava uporablja lastne evidence, podatke o komunalnih dajatvah ter informacije, ki so jih posredovali organi lokalne samouprave in davčni zavezanci. Če lastnik meni, da odločba temelji na napačnih podatkih, lahko v zakonskem roku vloži pritožbo.
Davek na nepremičnine je na Hrvaškem začel veljati 1. januarja 2025 in je nadomestil davek na počitniške hiše. Obračunava se drugo leto zapored in znaša od 0,60 do osem evrov na kvadratni meter uporabne površine nepremičnine. O njegovi višini odločajo občine oziroma mesta, znesek pa se lahko razlikuje tudi med posameznimi območji znotraj iste lokalne skupnosti. Pri določanju se upoštevajo lokacija ter drugi dejavniki, ki vplivajo na vrednost nepremičnine, vendar znesek ne sme preseči osem evrov na kvadratni meter.
Prihodki od davka so razdeljeni med lokalno in regionalno raven:
80 odstotkov pripada občinam oziroma mestom,
20 odstotkov pa županijam.
Plačila davka so oproščeni lastniki nepremičnin, ki služijo stalnemu prebivanju, ter tisti, ki jih oddajajo v dolgoročni najem za najmanj deset mesecev na leto. Oprostitev velja tudi za nepremičnine, v katerih prebivajo družinski člani lastnika, za objekte javnega pomena in za nepremičnine, namenjene institucionalni oskrbi.
Davek se prav tako ne plačuje za nepremičnine, ki zaradi naravnih nesreč ali drugih izrednih okoliščin niso primerne za bivanje, za nepremičnine v lasti lokalnih skupnosti, za stanovanja, v katerih gostitelji opravljajo dejavnost oddajanja in imajo tam prijavljeno stalno prebivališče, ter za nepremičnine v lasti socialno ogroženih oseb. Oprostitev velja tudi za nepremičnine, namenjene prodaji ali prevzete zaradi neporavnanih terjatev, če od njihovega evidentiranja ali prevzema še ni preteklo šest mesecev.
Lastniki, ki so do davka zavezani, morajo obveznost poravnati v 15 dneh od vročitve odločbe.
Kaj morajo vedeti Slovenci z nepremičninami na Hrvaškem
Odločbe prihajajo po pošti – hrvaška davčna uprava jih pošilja tudi tujim lastnikom, vključno s slovenskimi državljani.
Rok plačila je 15 dni od prejema odločbe.
Davek znaša od 0,60 do 8 € na m² uporabne površine, višino določa lokalna skupnost.
Obveznost se določi glede na stanje 31. marca 2025.
Pritožba je možna, če menite, da odločba temelji na napačnih podatkih.
Davka ni treba plačati, če v nepremičnini stalno prebivate, jo oddajate v dolgoročni najem (vsaj 10 mesecev), v njej živi družinski član ali če izpolnjujete druge zakonske pogoje za oprostitev.
