Kaj sobodajalcem prinaša nov zakon o gostinstvu?

Zakon o gostinstvu je bil 25. septembra 2025 sprejet v Državnem zboru. Prinaša številne spremembe, ki se neposredno dotikajo sobodajalcev ter vseh, ki nudijo kratkoročne nastanitve v stanovanjskih nepremičninah (s.p., d.o.o.). V Zavodu Gostoljubnost slovenskih domov, kjer sicer ne izključujejo ustavne presoje zakona, so izluščili nekaj glavnih poudarkov zakona.

Kaj predvideva zakon?

Zahteva dopolnitev podatkov v registru nastanitvenih obratov (RNO) z novimi obveznimi podatki:

· podatki iz zemljiške knjige in podatki iz katastra nepremičnin (ID znak, katastrska občina, parcela, tip nepremičnine, dejanska raba nepremičnine, uporabna površina),

· načinu uporabe (celotno stanovanje, del stanovanja, stalno/začasno prebivališče),

· podatkom o soglasjih sosedov: 75 % etažnih lastnikov v večstanovanjskih stavbah, 100 % soglasje v dvostanovanjskih, datumom veljavnosti soglasja.

Če podatki ne bodo dopolnjeni do 30. 6. 2026, bo AJPES začasno preklical identifikacijsko številko vaših nastanitev, kar pomeni prekinitev oglaševanja na platformah in zakonitega poslovanja, onemogočeno bo tudi poročanje v eTurizem.

Nekatere občine bodo lahko same omejevale oddajanje

Vlada bo nadalje določila občine, kjer bo oddajanje omejeno na 60 dni na leto – občine pa bodo lahko to omejitev še znižale (na 30 dni) ali zvišale (do največ 270 dni za poslovne subjekte).

Pregled omejitev
Omejevanje po občinah	Sobodajalci	s.p., d.o.o.
Z državnim sklepom	60 dni	60 dni
Z državnim sklepom in nato s splošnim aktom občine	30 – 180 dni	30 – 270 dni
Brez državne omejitve	do 180 dni	do 365 dni
S splošnim aktom občine in brez državne omejitve	60 – 180 dni	60 – 365 dni