V zahodnem svetu je že dolgo uveljavljen način nakupa nepremičnine po sistemu »najprej najemi, pozneje odkupi« ali po angleško »rent to buy«. Gre za način, kjer se znesek po dogovorjenem obodbju že plačane najemnine odšteje od prodajne cene nepremičnine. Nepremičnina po plačilu preostanka dogovorjene cene preide v last nekdanjega najemnika.
Pri takšnem načinu prodaje bi želeli izpostaviti prednosti tako za prodajalca kot za kupca. Prodajalec ima zagotovljenega najemnika in hkrati bodočega kupca nepremičnine. Prodajalec ima tudi z aro zavarovano prodajo, ki mu pripada, če si kupec slučajno premisli ali ne more kupiti nepremičnine. V tem pogodbenem razmerju se sklene pogodba, kjer se določi najemnina, cena nepremičnine, dolžina najema in s tem se določi datum plačila preostanka kupnine. Takšna prodaja je zanimiva tudi za stanovanja, ki za trenutni trg niso najbolj zanimiva, predvsem pa prodajalec ne plačuje več obratovalnih stroškov, prav tako mu ni potrebno več skrbeti za vzdrževanje nepremičnine.
Prednost za najemnika oziroma potencialnega kupca pa je predvsem ta, da za nakup nepremičnine ne potrebuje izkazati, da je kreditno sposoben, saj ne najema kredita pri banki. Pomembno je tudi to, da na tak način ne plačuje glavnice in obresti. Vse plačane najemnine se mu odštejejo od zneska kupnine. Najemnik si lahko tudi premisli in ne kupi nepremičnine, vendar mu v tem primeru prodajalec ne vrne are in pa seveda neke vrste »izgubi« vse doslej plačane najemnine.
V kolikor se dogovorite za nakup s kasnejšim najemom, se pravno to uredi na način, da se vpiše v zemljiško knjigo zaznamba s predkupno pravico v korist bodočega kupca oziroma najemnika. Prodajalec v tem času nepremičnine ne more in ne sme prodati ali jo dodatno obremeniti. V primeru hipoteke na nepremičnini, se sklene dogovor z banko, da se del ali celotna najemnina plača direktno na njihov račun, razlika pa na račun prodajalca. Dogovoriti se je potrebno za višino mesečne najemnine ter prodajno ceno nepremičnine. Ponavadi se določi ara v višini 10 % celotne kupnine, najemnina se določi približno 50% višja od trenutne tržne najemnine. Predlagamo, da je pogodba sestavljena pri notarju, da kasneje ne bi prihajalo do nepredvidenih težav.
Žal pa takšen inovativen način prodaje še vedno ni uveljavljen v Sloveniji, vendar je dobro vedeti, da tudi ta možnost obstaja. V času, ko so cene nepremičnin visoke in nekega padca cen še ni na vidiku, bi to bil za marskikoga primeren način nakupa in pa tudi prodaje.
