Raznovrstni zapleti že desetletje zavirajo začetek gradnje podzemne garažne hiše s 469 parkirnimi mesti v Portorožu, predvidene v okviru občinskega podrobnega prostorskega načrta Kaštel iz leta 2012. Investitor namreč tam ne more začeti gradnje, dokler ne pridobi pravice graditi pod občinskim zemljiščem v velikosti 2341 kvadratnih metrov.
Občina je zato predlagala rešitev: javno dražbo teh zemljišč z vnaprej zagotovljenimi stvarnimi pravicami, kar pomeni, da bi zemljišča formalno prešla v last kupca, a ostala v posesti občine za javno rabo (park, trg, fontana, cesta). Kupec bi pridobil zgolj pravico gradnje podzemne garaže.
Kako se je razpletla javna dražba zemljišč na Kaštelu?
12. novembra 2024 so izvedli javno dražbo za zemljišča na Kaštelu, za izklicno ceno 1.042.000 evrov. Najuspešnejši dražitelj je bila takrat družba FH invest d.o.o. iz Portoroža s ponujeno kupnino 2,5 milijona evrov. Skladno z zakonom in razpisnimi pogoji dražbe, je nato občinski svet decembra odločal o soglasju h kupoprodajni pogodbi in pogodbi o ustanovitvi drugih stvarnih pravic ter izdajo zavrnil. Zato je Občina Piran takrat odstopila od pogodbe, vrnila vplačano varščino ter predložene zahtevane bančne garancije.
FH invest je zoper občino vložil tožbeno ugotovitev, da je prodajna pogodba sklenjena. Občina jo je prejela januarja letos. Okrožno sodišče v Kopru je maja izdalo sodbo, s katero je odločilo, da je kupoprodajna pogodba in pogodba o ustanovitvi drugih stvarnih pravic sklenjena decembra 2024. Občina se na to sodbo ni pritožila, zato je ta letos junija postala pravnomočna.
Julija je nato občina podjetju FH invest poslala računa za plačilo kupnine in nadomestila za služnost skladno s pogodbo ter nato še račun za plačilo že vrnjene varščine za udeležbo na javni dražbi. Družba Fh invest pa do danes kupnine ni plačala, prav tako ne nadomestila za služnost. Kot je razložil Korenika, je zato po samem zakonu kupoprodajna pogodba razvezana.
O tem so avgusta z dopisom obvestili tudi podjetje HF invest. S tem občina od pogodbe nepreklicno odstopa, hkrati pa so podjetje pozvali k plačilu varščine za udeležbo na javni dražbi, v višini 104 .259 evrov, saj je bilo v pravilih dražbe določeno, da občina varščino zadrži, v kolikor dražitelj v roku ne plača kupnine. Občina pa je dolžna družbi HF invest plačati sodne stroške.
Kot je še povedal župan, zaradi zapleta ne more napovedati, kdaj bi bil projekt Kaštel realno izvedljiv. Zato so se zdaj pri iskanju novih parkirnih mest osredotočili na območje Valete, o čemer smo pisali včeraj.
