Namen zakona je vzpostaviti več reda na trgu, zaščititi stanovanjsko ponudbo za domače prebivalce in zagotoviti enaka pravila za vse, ki se ukvarjajo s turističnim oddajanjem. Zakon določa, da morajo biti vsi sobodajalci registrirani v Poslovnem registru Slovenije, vsaka nastanitvena enota pa mora biti posebej vpisana v register AJPES in imeti svojo identifikacijsko številko.
Bistvena novost so omejitve glede števila dni, ko je dovoljena oddaja. Po novem bo lahko sobodajalec oddajal največ 180 dni na leto, v občinah z velikim pritiskom na stanovanja – kot sta Ljubljana ali Piran – pa še manj. Sicer bodo občine lahko same določile strožja ali milejša pravila.
Oddajanje v večstanovanjskih stavbah bo postalo precej bolj zapleteno. Če stanovanje ni v izključni lasti sobodajalca, bo potrebno pisno soglasje solastnikov. V nekaterih primerih tudi soglasje vseh neposrednih sosedov. Soglasje velja tri leta, sobodajalec pa ga mora imeti ves čas oddajanja. Poleg tega bo morala biti na vratih nastanitve nalepljena posebna oznaka, ki potrjuje dovoljenje za oddajanje.
Zakon prinaša tudi več administrativnih in davčnih obveznosti, kar bo za sobodajalce pomenilo več birokracije in manj fleksibilnosti, obenem pa bo to nova priložnost za ureditev trga. Tisti, ki bodo svoje poslovanje uskladili z zakonodajo, bodo lahko nadaljevali z uspešnim in zakonitim oddajanjem, po drugi strani pa bodo tisti, ki pravil ne bodo spoštovali, lahko hitro izločeni s trga.
Zato je ključno, da se pravočasno lotite urejanja vse dokumentacije, preverite obdavčitev in se po potrebi povežete z računovodskim servisom, ki vam bo pomagal, da boste lahko legalno nadaljevali z oddajanjem po letu 2026.
Za kršitve novih pravil so namreč predvidene visoke globe, ki lahko za fizične osebe znašajo od 1.000 do 4.500 evrov, za pravne osebe pa celo do 50.000 evrov. Kazni grozijo predvsem za nepravilno oddajanje brez potrebnih soglasij, neupoštevanje registracije ali nepravilnega vodenja evidenc.
FIDATA d.o.o.
Ankaranska c. 7b, 6000 Koper
Tel: +386 59 052 423
info@fidata.si
