Avgust je mesec, ko se začne tekma za študentsko sobo
Poletne počitnice se še niso končale, v Kopru pa se je že začel najbolj živahen del leta na trgu študentskih nastanitev. Vsako leto se prav avgusta in septembra na stotine študentov odpravi v iskanje sobe ali stanovanja, saj si želijo še pred začetkom oktobrskih predavanj zagotoviti bivanje.
Analizirali smo več deset aktualnih oglasov, objavljenih na spletu. Pregled razkriva precej jasno sliko: cene zasebnih nastanitev ostajajo visoke, največ ponudbe pa je v cenovnem razredu med 230 in 300 evri na osebo, bez stroškov.
Ob tem je treba poudariti, da gre pri večini oglasov za ceno na posameznega študenta, tako rekoč na posteljo, saj si stanovanje praviloma deli več oseb.
Najcenejše ponudbe so redke, večina cen se približuje 250 evrom
Pregled več kot 50 aktualnih oglasov kaže, da je najpogostejši cenovni razpon za študentsko bivanje v Kopru med 230 in 300 evri na osebo mesečno. Čeprav je mogoče najti tudi cenejše možnosti, so te precej redke. Najnižja zabeležena cena med pregledanimi oglasi znaša približno 180 evrov na mesec za posteljo v deljenem stanovanju treh študentov, vendar takšne ponudbe predstavljajo zanemarljiv del trenutnega trga.
Največ študentov bo zato pri iskanju zasebne nastanitve v Kopru moralo računati na začetni strošek okoli 250 evrov mesečno, pri čemer je treba upoštevati, da gre praviloma za ceno na osebo in da mesečni stroški bivanja pogosto še niso vključeni.
Ali lokacija vpliva na ceno?
Analiza kaže, da se cene razlikujejo tudi glede na del mesta.
V starem mestnem jedru in neposredni bližini fakultet so sobe praviloma dražje. Za enoposteljne sobe lastniki pogosto zahtevajo med 320 in 370 evri, medtem ko se postelje v deljenih stanovanjih večinoma gibljejo med 250 in 300 evri.
Na Markovcu, v Semedeli, Žusterni in Prisojah je ponudba nekoliko širša, vendar razlike v cenah niso velike. Tudi tam večina oglasov ostaja v razponu med 230 in 290 evri, le posamezne ponudbe padejo pod mejo 220 evrov.
To kaže, da na zasebnem študentskem trgu lokacija sicer vpliva na ceno, vendar bistveno večjo vlogo pogosto igrata stanje nepremičnine in povpraševanje.
Višja najemnina še ne pomeni višjega standarda
Ena zanimivejših ugotovitev analize je, da visoka cena ni nujno odraz kakovosti stanovanja in bivanja.
Med pregledanimi oglasi so sodobno prenovljena stanovanja z novo opremo, klimatskimi napravami in urejenimi skupnimi prostori, vendar se po skoraj enakih cenah oddajajo tudi starejša stanovanja. V nekaterih primerih si kuhinjo in kopalnico deli pet ali celo šest študentov.
Pri številnih ponudbah je višja cena predvsem posledica bližine fakultet ali mestnega središča, ne pa nujno višjega bivalnega standarda.
Prav zato je pri izbiri nastanitve pomembno pogledati več kot zgolj ceno. Fotografije, opis opreme, leto prenove in število sostanovalcev pogosto povedo več kot sam znesek mesečne najemnine.
Garsonjere in samostojna stanovanja ostajajo luksuz za večino študentov
Kdor želi živeti sam ali v paru, mora v Kopru računati na precej višje stroške. Pregled ponudbe kaže, da se garsonjere in studii najpogosteje oddajajo za 460 do 700 evrov mesečno, medtem ko se cene večjih stanovanj praviloma gibljejo med 700 in 900 evri.
Večina študentov si stanovanje deli
Pregled oglasov razkriva, da je samostojno bivanje za večino študentov prej izjema kot pravilo. Največ stanovanj je namenjenih trem, štirim ali petim študentom, v nekaterih primerih pa lastniki iščejo celo šest ali več najemnikov.
Deljenje kuhinje, kopalnice in skupnih prostorov je zato postalo običajen del študentskega življenja. Prav zato oglasi skoraj vedno navajajo ceno na osebo, ne pa celotne mesečne najemnine za stanovanje.
Študentski domovi ostajajo daleč najugodnejša možnost
Primerjava z uradnim cenikom Univerze na Primorskem – Študentskih domov pokaže izrazito razliko med zasebnim in subvencioniranim bivanjem.
V študentskih domovih Čebelnjak, Barka in Prisoje subvencionirane nastanitve stanejo od 98,02 evra za troposteljno sobo do približno 151,94 evra za enoposteljno sobo. Večina dvoposteljnih sob se giblje med 117 in 137 evri mesečno.
Če primerjamo te cene z zasebnim trgom, kjer študent za posteljo običajno odšteje 250 evrov ali več, je razlika očitna. Na mesečni ravni znaša približno 100 do 170 evrov, v desetih mesecih študijskega leta pa lahko preseže tudi 1.500 evrov.
Ni presenetljivo, da zanimanje za subvencionirana mesta v študentskih domovih vsako leto občutno presega razpoložljive kapacitete. S tem, pa do daljše tudi čakalne dobe za mesta v študentskem domu.
Ponudbe bo z začetkom septembra vse manj
Izkušnje iz preteklih let kažejo, da se ponudba začne krčiti že konec avgusta. Najbolj ugodne nastanitve se praviloma oddajo prve, zato študentom, ki z iskanjem odlašajo, pogosto ostanejo dražje možnosti.
Analiza trga kaže, da je zasebno študentsko bivanje v Kopru vse večji finančni izziv. Ob tem višja cena ni vedno zagotovilo za boljšo kakovost, saj na višino najemnine pogosto bolj kot stanje stanovanja vplivata lokacija in veliko povpraševanje.
