Na kaj je potrebno biti pozoren pri najemni pogodbi?

Na trgu je vedno več najemniških stanovanja, kar je tudi posledica tega, da se lastniki vse pogosteje odločajo za dolgoročno oddajo stanovanja, saj je v tej negotovi situaciji, ko imamo razglašeno epidemijo, nemogoče napovedati prihodnost. Na slovenski obali imamo veliko stanovanj, ki se oddajajo predvsem turistom. Dogaja pa se, da se veliko takih stanovanj sedaj znajde na najemniškem trgu.

Kaj je najbolj ključno pri najemni pogodbi?

Najbolj osnovna stvar je ta, da se najemna pogodba sklene v pisni obliki, kar narekuje tudi stanovanjski zakon in obligacijski zakonik. Zakon določa sicer minimalne sestavine, ki jih naj vsebuje pogodba, to je opis stanovanja, identifikacijska oznaka iz katastra, podatke o lastniku stanovanja ter podatki o najemniku stanovanja ter podatki o osebah, ki bodo uporabljale stanovanje.

Pomembno je tudi zapisati višino najemnine, posebej se lahko zapišejo tudi ostali stroški, ki niso zajeti v najemnini. Najemna pogodba določa tudi rok za plačilo najemnine ter način plačevanja obratovalnih stroškov.

Potrebno je tudi zapisati, za koliko časa se stanovanje oddaja. Tudi na tem področju gremo vedno pogosteje po vzgledu iz tujine, da se sklepajo pogodbe za daljši določen čas, včasih tudi za nedoločen čas, z možnostjo odpovedi. Najemodajalec lahko odpove najemno pogodbo tudi predčasno, vendar samo iz krivdnih odpovednih razlogov. V vsakem primeru odpovedni rok ne sme biti krajši od 90 dni. Lahko jo odpove tudi prej, vendar mora v tem primeru najemniku poiskati drugo primerno stanovanje.  Vsaka pogodba za določen čas pa se lahko tudi podaljša.

V naši nepremičninski družbi svetujemo, da se v pogodbo zapiše čim več medsebojnih dogovorov, v nekaterih primerih svetujemo tudi svetujemo sklenitev najemne pogodbe v  obliki notarskega zapisa. V kolikor potrebujete našo pomoč pri sklenitvi najemnega razmerja, nas lahko pokličete, z veseljem vam bomo pomagali.

Branko Lončar

Oglasno sporočilo.