Naša posredniška družba Obala nepremičnine se največkrat sreča z vprašanjem strank, ki želijo prodati nepremičnino: »Kako naj postavim primerno prodajno ceno«.
Naj poudarim, da se velikokrat zgodi, da lastniki sami želijo določiti ceno svojih nepremičnin, in sicer po vzoru »poznam podoben primer prodaje stanovanja, sosed je prodal isto stanovanje za« in na podlagi njihovega vedenja, katera nepremičnina se je v zadnjih nekaj letih prodala za določeno ceno.
Cene lastniki torej postavljajo na podlagi njihovega splošnega vedenja in pridobljenih informacij. To žal ni najbolj realno postavljanje cene svoji nepremičnini, zato smo tu nepremičninski posredniki, ki prodajne cene določamo realno, in sicer na podlagi poznavanja razmer na trgu danes.
Tukaj smo v prednosti posredniške družbe, ki imamo dolgoletne izkušnje na nepremičninskem trgu, saj se šele na podlagi poznavanja tržnih razmer – kaj se je dejansko primerljivega v zadnjih šestih mesecih prodalo – orientiramo in lahko določamo, kakšna bi bila primerna cena.
Potrebno je izpostaviti, da niso vse cene stanovanj in hiš iste, saj tu pomembno vlogo odigra starost, stanje v katerem je (ali je objekt prenovljen ali ne) in zelo pomembno je tudi kako je nepremičnina umeščena v samem prostoru, od geografske lege (odvisno od tega ali nepremičnina leži na osojni oziroma prisojni strani) do tega kakšne so razdalje do osnovne infrastrukture (pošta, trgovina, banka, šola …). Poleg naštetega odtehta pri postavljanju cene tudi razgibanost zunanjih površin, saj so nekatere nepremičnine brez zunanje površine, nekatere imajo le balkon, ali manjši vrt, ali atrij, spet druge imajo večje zunanje površine in znova smo pri temu, da cene variirajo tudi glede na to kako velike so zunanje površine. Veliko vsekakor pomeni tudi razgled na morje, saj pomeni dodano vrednost, ki nepremičnini lahko generira višjo ceno tudi do 20 odstotkov.
V naši posredniški družbi Obala nepremičnine se bomo z veseljem posvetili prav vsakemu od vas, ki želite prodati svojo nepremičnino in vam svetovali najprimernejšo prodajno ceno.
Branko Lončar
Obala nepremičnine d. o. o.
www.obala-realestate.comStališča avtorjev podpisanih prispevkov ne izražajo nujno stališč uredništva. Za točnost podatkov v podpisanih vsebinah so odgovorni avtorji oz. naročniki objav. Za nepodpisane vsebine je avtor uredništvo.
