Zakaj je plačilo are pri nakupu nepremičnine pomembno za kupca in prodajalca?

Kaj je ara in zakaj je potrebna?

Ara je že del kupnine, največ v višini 10 % dogovorjene prodajne vrednosti nepremičnine, ki jo kupec nakaže prodajalcu ob podpisu pogodbe, kar v praksi pomeni, da je kupec resen. Plačilo are daje prodajalcu zagotovilo, da kupec ni zgolj naključni interesent, temveč ima resen namen in se je pripravljen zavezati k nakupu nepremičnine.

Kako plačilo are koristi kupcu?

Za kupca pa plačilo are pomeni, da ima večjo pravno zaščito, saj z njo potrdi svojo zavezanost k nakupu izbrane nepremičnine, obenem pa dobi čas za urejanje vseh potrebnih formalnosti bodisi dokončne ureditve bančnega posojila, prodaje svoje nepremičnine ipd. Za kupca je plačilo are zelo pomemben korak v nakupnem procesu.

Kako plačilo are koristi prodajalcu?

Za prodajalca je plačilo are tudi zelo pomembno, saj s tem dobi zagotovilo, da kupec resno razmišlja o nakupu nepremičnine, medtem ko se prodajalec lahko bolj umirjeno pripravlja na naslednje korake, saj mu plačilo are omogoča trdnejše zagotovilo, da bo kupec dejansko izpeljal nakup in izplačal dogovorjeno prodajno vrednost nepremičnine.

Zelo pomembno je seveda tudi, da prodajalec in kupec jasno določita pogoje, pod katerimi bo ara vrnjena ali obdržana v primeru prodajalčevega ali kupčevega odstopa. V kolikor prodajalec zadrži aro, mora biti pozoren tudi na davčne obveznosti, saj se v Sloveniji ara šteje kot dohodek in je obdavčena.

Pomembno je, da so pogoji jasno določeni

Pomembno je, da so vsi pogoji jasno zapisani v predpogodbi ali kupoprodajni pogodbi. Natančno mora biti določeno, v katerih primerih se ara vrača kupcu in kako ravnati v primeru, če ena od strank ne izpolni svojih obveznosti. V praksi se pogosto dogovorita enojna ali dvojna ara, včasih pa tudi povrnitev škode zaradi zamude. Vse to pomaga preprečiti morebitne nesporazume, ki bi lahko nastali med kupcem in prodajalcem, ter ju zaščititi.

Za najboljšo izkušnjo in zagotovitev brezskrbnega nakupa nepremičnine pa je priporočljivo, da postopek izvedete v sodelovanju s strokovnjaki, kot smo nepremičninske družbe, ki vam lahko svetujemo, vas spremljamo in podpiramo na vsakem koraku.