Večkrat se v življenju srečamo s trgovci, ki bi nas želeli prevarati. Tudi na nepremičninskem trgu nismo imuni na to, pa vendar so prevare zelo redke. Na srečo v naši posredniški družbi nismo doživeli, da bi imeli prodajalca, ki bi si dovolil ali skušal kaj takega izvesti.
Danes je namreč zelo težko izvesti nepremičninsko prevaro, saj obstaja mnogo vzvodov in načinov dogovora, predvsem pa nešteto možnosti zavarovanj posla. Sam kupoprodajni posel se lahko zavaruje z vpisom predznambe lastninske pravice ali z vpisom zaznambe vrstnega reda v zemljiški knjigi. To sta dva pravna inštrumenta, ki varujeta kupca v kupoprodajnem poslu.
Poleg tega obstaja tudi možnost zavarovanja posla s pomočjo tretjega vpletenega – bodisi posredniške družbe oziroma fiduciarnega računa posredniške družbe bodisi preko deponiranja sredstev kupnine pri notarju, kar pomeni, da se stranke dogovorijo, da se kupnina deponira na fiduciarni (skrbniški) račun posredniške družbe ali pa na fiduciarni račun notarja, ki se varno nakaže prodajalcu nepremičnine, ko se posel zaključi, je kupec vknjižen v zemljiško knjigo in ko kupec fizično prevzame nepremičnino oziroma ko mu prodajalec preda ključe nepremičnine.
Redki so rizični kupoprodajni posli. V naši posredniški družbi pogosto uporabljamo razpoložljive možnosti zavarovanja posla, kar nam omogoča varno in mirno realizacijo že dogovorjenega kupoprodajnega posla, v zadovoljstvo vseh pogodbenih strank.
Branko Lončar
Obala nepremičnine d. o. o.
www.obala-realestate.comFiduciarni račun je namenjen nepremičninskim družbam za sprejem vplačil in opravljanje izplačil na osnovi prejetih denarnih sredstev svojih strank. Fiduciarni račun je posebni poslovni transakcijski račun, ki ga odpre nepremičninska družba za račun svojih strank za pravne posle, ki jih bo izvajala zanje. Sredstva, ki so zbrana na tem računu, so ločena od drugih sredstev nepremičninske družbe, kar pomeni, da je fiduciarni račun namenjen za vplačila in izplačila denarnih sredstev, ki jih je nepremičninska družba sprejela od strank za izvedbo pravnega posla.Stališča avtorjev podpisanih prispevkov ne izražajo nujno stališč uredništva. Za točnost podatkov v podpisanih vsebinah so odgovorni avtorji oz. naročniki objav. Za nepodpisane vsebine je avtor uredništvo.
