Zakaj je pomembno uporabno dovoljenje?

Razlogi za pomembnost uporabnega dovovljenja:

•  Potrjuje, da je bila nepremičnina zgrajena v skladu s predpisi o graditvi in da so upoštevani vsi gradbeni standardi, kar zagotavlja varnost bivanja ali delovanja v njej.
• Brez uporabnega dovoljenja nepremičnina ni legalno snovana in je njena uporaba lahko omejena. Prav tako je lahko lastnik nepremičnine brez dovoljenja izpostavljen sankcijam.
•  Za vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo je pri novogradnjah v večini primerov potrebno predložiti še uporabno dovoljenje.
• Banke za pridobitev stanovanjskega kredita običajno zahtevajo tudi uporabno dovoljenje. Pravila bank so različna, vsaka ima svojo poslovno politiko in v skladu z njo lahko zahteva različna dokazila, preden odobri kredit. Ena izmed obveznih prilog za pridobitev kredita je zemljiškoknjižni izpisek, ki izkazuje ustrezno izvedeni vpis nepremičnine v zemljiško knjigo.
• Dokument je pomemben tudi pri prodaji nepremičnine, saj se težje najde kupca za nepremičnino, ki jo bo mogoče kasneje težko legalizirati.

Naj še omemimo: če nepremičnina nima pridobljenega uporabnega dovoljenja, lahko grozijo lastniku različne sankcije, od denarnih glob do najhujšega ukrepa, kot je rušenje objekta. Sankcije so odvisne od pozameznega primera in zakonodaje. V vsakem primeru pa lahko, kadar nepremičnina nima uporabnega dovoljenje, to predstavlja dodatne stroške in težave za njenega lastnika. 

Naš predlog je, da se tem težavam izognete in obvezno pred prodajo ali nakupom nepremičnine preverite, ali ima veljavno uporabno dovoljenje.