Brez ustrezne priprave se lahko hitro ujamete v pasti, ki jim botrujejo nepotrebni stroški, slabi pogoji ali preveč stresa. Da bo vaša odločitev čim bolj varna in pametna, smo pripravili pregled petih bistvenih korakov, ki vam bodo pomagali.
1. Začnite s finančnim načrtom
Ena najpogostejših napak kupcev začetnikov je, da se v iskanje podajo brez določenega proračuna. Ogledovanje nepremičnin brez vpogleda v svojo dejansko kupno moč lahko hitro razočara.
Nasvet: Še preden začnete iskati dom, obiščite banko ali se posvetujte s kreditnim svetovalcem. Tako boste vedeli, kaj si lahko privoščite in se izognili izgubi časa z ogledovanjem predragih nepremičnin.
2. Ne pozabite na dodatne stroške
Cena, navedena v oglasu, še zdaleč ni celoten strošek nakupa. Prvi kupci pogosto prezrejo druge finančne obveznosti, kot so davek na promet z nepremičninami, stroški vknjižbe v zemljiško knjigo, notarske storitve, selitev, zavarovanje in začetni stroški vzdrževanja. Nasvet: Pripravite natančen načrt stroškov. Vključite vse, od administrativnih in bančnih stroškov do morebitnih obnovitvenih del. Če niste prepričani, kaj vse upoštevati, vam lahko pomaga finančni svetovalec ali strokovnjaki v naši nepremičninski agenciji.
3. Ne pustite se zaslepiti zunanjemu vtisu
Lep zunanji videz pogosto najprej pritegne pozornost, a ni nujno, da odraža dejansko vrednost ali primernost doma za vaš življenjski slog. Zaradi estetskega vtisa lahko hitro spregledate bistveno. Nasvet: Sestavite seznam prednostnih lastnosti, ki jih nepremičnina mora imeti (lokacija, dostop do službe, bližina šol in trgovin, razporeditev prostorov itd.), in ločite med “potrebnim” in “želenim”. Pred nakupom večkrat obiščite lokacijo – tudi ob različnih urah in dnevih – da spoznate utrip okolice.
4. Bodite pripravljeni na pogajanja
Ker je za marsikoga to prvi stik s trgom, se številni kupci prestrašijo pogajanj in sprejmejo začetno ceno. S tem lahko izgubite priložnost za boljše pogoje ali celo preplačate nepremičnino. Nasvet: Pridobite vpogled v cene podobnih nepremičnin v okolici, da boste vedeli, koliko je dejansko vredna. Poleg cene se lahko pogajate tudi o opremi, datumu vselitve ali potrebnih popravilih. Dober posrednik vam bo pri tem v veliko pomoč.
5. Sodelujte s strokovnjakom
Samostojen spopad s kompleksnim postopkom nakupa nepremičnine brez strokovnega znanja je lahko zelo tvegana odločitev. Pravne napake, zamujene priložnosti ali spregledane obveznosti so lahko drage. Nasvet: Poiščite izkušeno nepremičninsko družbo, ki razume lokalni trg in vas zna voditi skozi ves postopek od ogleda, podpisa pogodbe, prevzema stanovanja in vpisa v zemljiško knjigo. Tako boste sprejemali premišljene odločitve in se izognili nepotrebnemu stresu.
Obala nepremičnine d.o.o.
Obala 16, 6320 Portorož
Tel : 05 674 10 30
Mob: 041 35 22 00
info@obala-nepremicnine.si
