Je apartmajev v Istri preveč?
Razprave o omejevanju kratkoročnega oddajanja turističnih nastanitev že več mesecev razburjajo tudi slovensko obalo. Med občinami, ki bi jih lahko zajele nove omejitve glede števila dni oddajanja apartmajev turistom, so se znašle vse štiri občine slovenske Istre – Koper, Izola, Piran in Ankaran. A medtem ko pri nas dokončnih odločitev še ni, so se v Rovinju očitno odločili za precej bolj neposreden ukrep.
Mesto Rovinj, eden največjih turističnih simbolov hrvaške obale, v okviru novega načrta upravljanja destinacije do leta 2029 pripravlja dveletni moratorij na izdajo novih odločb za kategorizacijo apartmajev. Mestne oblasti ocenjujejo, da je mesto doseglo mejo vzdržnosti, ko gre za število turističnih nastanitev in pritisk na lokalno okolje.
Tudi pri nas v ospredju vprašanje: turizem ali stanovanja?
Podobna vprašanja že nekaj časa burijo duhove tudi v Sloveniji. Predlog nove gostinske zakonodaje predvideva možnost omejevanja kratkoročnega oddajanja stanovanj prek platform, kot sta Airbnb in Booking, pri čemer bi občine same določale, koliko dni na leto bi bilo oddajanje dovoljeno.
Prav obalne občine se pogosto omenjajo med območji, kjer bi lahko omejitve veljale zaradi velike koncentracije turističnih nastanitev in pritiska na stanovanjski trg. Med najbolj izpostavljenimi so Piran, Izola in Koper.
Nova uredba o kratkotrajnem oddajanju: sobodajalci kritični do kriterijev
Razprave so pri nas precej burne. Del javnosti opozarja, da je zaradi apartmajev vse manj stanovanj za domačine in da cene nepremičnin na obali postajajo nevzdržne. Na drugi strani številni sobodajalci opozarjajo, da bi stroge omejitve lahko močno prizadele male ponudnike turizma in zmanjšale konkurenčnost destinacije.
Rovinj želi ustaviti nenadzorovano rast apartmajev
V Rovinju poudarjajo, da ne želijo več nekontroliranega širjenja nastanitvenih kapacitet, temveč kakovostnejši in bolj trajnostno naravnan turizem. V mestnem jedru je vse manj stalnih prebivalcev, številne hiše pa večino leta samevajo in oživijo šele v turistični sezoni.
Tamkajšnje oblasti opozarjajo tudi na vse večje težave z infrastrukturo, prometom in dostopnostjo stanovanj za domačine. Prav rast cen nepremičnin in množično oddajanje apartmajev turistom sta v zadnjih letih postala ena največjih težav številnih obalnih mest po Jadranu.
Občine slovenske Istre še brez dokončne odločitve
V Sloveniji dokončne odločitve za zdaj še niso sprejete. Nova zakonodaja občinam sicer omogoča precejšen vpliv pri določanju omejitev, vendar bodo morale lokalne skupnosti same presoditi, kako strogo bodo posegle v kratkoročno oddajanje.
To pomeni, da bi lahko posamezne občine ubrale zelo različne poti – od precej blagih omejitev do bistveno strožjih pravil za turistične apartmaje.
Vprašanje, ki ostaja odprto tako pri nas kot na Hrvaškem, pa je predvsem eno: kako najti ravnotežje med turizmom, ki prinaša pomemben del prihodkov obalnim mestom, in življenjem domačinov, ki vse težje najdejo dostopna stanovanja v lastnem okolju.
