Slovenci še vedno na vrhu, a kupujejo precej manj
Hrvaška ostaja ena najbolj priljubljenih destinacij slovenskih kupcev nepremičnin, vendar najnovejši podatki kažejo, da se je njihova aktivnost zmanjšala. Po podatkih hrvaške davčne uprave, ki jih je oktobra povzel portal Lider.si, so slovenski državljani v letu 2025 kupili 2.569 nepremičnin, kar je 26,7 odstotka manj kot leto prej. Leta 2024 so namreč opravili 3.506 nakupov.
Kljub občutnemu upadu Slovenci ostajajo največja skupina tujih kupcev na Hrvaškem. Po podatkih, ki jih je 6. novembra objavil portal Financije.hr, so Slovenci opravili 2.576 nakupov oziroma več kot četrtino vseh nakupov tujih državljanov. Sledijo Nemci z 1.962 in Avstrijci z 875 nakupi.
Števili 2.569 in 2.576 se v objavljenih analizah nekoliko razlikujeta, zato je pri primerjavi medletnega upada smiselno uporabiti podatke Lider.si, ki navaja tudi primerjalno vrednost za leto 2024.
Tujci kupili več kot 9.000 nepremičnin, trg se umirja
V letu 2025 so tuji državljani na Hrvaškem kupili 9.159 nepremičnin, kar predstavlja približno 7,8 odstotka vseh evidentiranih kupoprodaj.
Število nakupov tujcev se zmanjšuje že od rekordnega leta 2022, ko so opravili 13.344 kupoprodaj. V primerjavi s takratnim vrhom je bilo lani njihovih nakupov 31 odstotkov manj.
Kljub ohlajanju trga je obseg nakupov še vedno precej večji kot leta 2016. V primerjavi s takratnim obdobjem je število nepremičnin, ki jih kupijo tuji državljani, večje za 59 odstotkov.
Manjše število nakupov tako ne pomeni, da Hrvaška za tuje kupce ni več zanimiva, temveč predvsem, da se spreminjata intenzivnost povpraševanja in sestava kupcev.
Kupci iz BiH kupujejo osemkrat več kot pred desetletjem
Med največjimi spremembami na hrvaškem nepremičninskem trgu je vzpon kupcev iz Bosne in Hercegovine ter drugih držav srednje in vzhodne Evrope.
Državljani BiH so leta 2025 kupili 464 nepremičnin, kar je kar osemkrat več kot leta 2016. Močno se je povečalo tudi zanimanje Poljakov, ki so lani opravili 391 nakupov, skoraj sedemkrat več kot pred desetimi leti.
Med pomembnejšimi tujimi kupci so še Čehi s 460 nakupi, Madžari s 399 in Slovaki s 383. Srbskih kupcev je bilo 185, njihovo število pa se je v primerjavi z letom 2016 povečalo za šestkrat. Število ukrajinskih kupcev je v istem obdobju naraslo za 6,4-krat.
Raste tudi zanimanje iz Švice. Švicarski državljani so leta 2016 opravili le 14 nakupov, lani pa že 97. Američani so v desetih letih število svojih nakupov povečali za 3,5-krat.
Nemci, Švedi in Britanci izgubljajo zanimanje
Medtem ko kupci iz nekaterih držav postajajo vse pomembnejši, je pri drugih opazen izrazit upad.
Največji padec so zabeležili pri ruskih državljanih, katerih število nakupov se je v primerjavi z letom 2016 zmanjšalo za 78 odstotkov. Švedskih kupcev je manj za 62 odstotkov, britanskih pa za 53 odstotkov.
Manj aktivni so tudi Italijani. Pred desetimi leti so bili četrta najštevilčnejša skupina tujih kupcev, danes pa opravijo 29 odstotkov manj nakupov.
Slovenci vse pomembnejši tudi na nepremičninskem trgu v Italiji
Zanimiv je tudi podatek iz sosednje Italije. V Gorici so slovenski državljani leta 2025 predstavljali 18,63 odstotka vseh kupcev nepremičnin.
Po poročilu združenja nepremičninskih posrednikov Air-Italia, ki ga je povzela italijanska tiskovna agencija ANSA, je bilo v mestu lani opravljenih 525 nepremičninskih kupoprodaj. To je 8,02 odstotka več kot leto prej. Delež vseh tujih kupcev je dosegel 37,25 odstotka.
Slovenci so bili tako pomembna skupina kupcev tudi na nepremičninskem trgu čez mejo. Podatki kažejo, da zanimanje za nepremičnine v sosednjih državah ni omejeno zgolj na hrvaško obalo.
