7. korakov do nakupa nepremičnine

Nepremičninski posli so zahtevni in ljudje nimajo veliko izkušenj s prodajo ali nakupom. Običajno se takšen posel zgodi enkrat v življenju. Prav zato je pomembno, da poznate postopek prodaje nepremičnine. Popolnoma varni pa ste, ko za vas to počne nepremičninska družba.

Najprej preverite, ali je prodajalec lastnik nepremičnine, ki jo prodaja. To je razvidno iz zemljiškoknjižnega izpiska, kjer so vpisane plombe in ostale omejitve. V kolikor je iz zemljiške knjige razvidno, da je na nepremičnini npr. bančna hipoteka, je potrebno pridobiti izjavo banke, da bo hipoteko izbrisala, ko bo kredit poplačan. Postopke lahko za vas opravi nepremičninska družba.
Pomembno je preveriti, ali ima nepremičnina vsa potrebna gradbena in uporabna dovoljenja.
Sledi priprava in pregled kupoprodajne pogodbe, ki jo lahko pripravi nepremičninska družba ali notar. Pogodba je vsekakor najpomembnejši korak pri nakupu nepremičnine, zato vam svetujemo, da jo dobro preberete. Po podpisu pogodbe sledi plačilo are in/ali drugače dogovorjeno plačilo, določeno v pogodbi.
Prodajalec plača davek na promet z nepremičninami. V roku petnajstih dni mora pri finančni upravi vložiti prijavo za odmero davka na promet z nepremičninami (2%) in nato v tridesetih dneh davek tudi plačati. Če davek ni plačan, ni možna overitev podpisov na pogodbi o prenosu lastninske pravice na nepremičnini.
Ko je davek plačan Finančna uprava to na pogodbi tudi potrdi in prodajalec izroči izvod pogodbe notarju, ki overi podpise in shrani pogodbo. V primeru nakupa preko nepremičninske družbe se pogodba shrani pri njej, kar je običajno brezplačno, za razliko od hrambe pri notarjih.
Nakaže se kupnina za nepremičnino. Ko je kupnina nakazana, notar ali nepremičninska družba izroči kupcu pogodbo ter zemljiškoknjižno dovolilo. To je tudi trenutek, ko lahko kupec vloži zahtevek za vpis nepremičnine v zemljiško knjigo.
Sledi predaja nepremičine, ki se običajno opravi v prisotnosti nepremičninskega agenta. Kupec ima le še dolžnost, da uredi prepise priključkov in se vseli v svoj novi dom.

V naši nepremičninski družbi varno pripravimo in izvedemo celoten kupoprodajni posel, od A do Ž.

Obala nepremičnine d.o.o.

Obala 16, 6320 Portorož