Od uničujočega požara, ki je decembra 2024 uničil trgovino Agrarie v Luciji, se načrtovana vrnitev zadruge na isto lokacijo postopoma približuje izvedbi. Na pogorišču je predviden bistveno večji, sodoben poslovno-trgovski objekt, toda začetek gradnje je zamaknila pritožba zoper gradbeno dovoljenje.
Kot so za portal ObalaPlus pojasnili v KZ Agraria Koper, je Upravna enota Piran gradbeno dovoljenje izdala 10. junija 2026. V postopku je sodelovalo 38 strank, pritožbo zoper dovoljenje pa je vložilo le eno podjetje.
Ministrstvo za okolje in prostor je pritožbo 24. avgusta kot neutemeljeno v celoti zavrnilo.
Gradbeno dovoljenje še ni pravnomočno
Postopek kljub zavrnjeni pritožbi še ni povsem končan.
»Rok za morebitno sprožitev upravnega spora še ni potekel; če ta ne bo sprožen, bo gradbeno dovoljenje po izteku 30-dnevnega roka postalo pravnomočno,« so za naš portal pojasnili v Agrarii.
Tridesetdnevni rok za vložitev tožbe v upravnem sporu se sicer ne šteje od datuma izdaje odločbe ministrstva, temveč od njene vročitve stranki.
Ali bo upravni spor dejansko sprožen, tako za zdaj še ni znano.
PZI v zaključni fazi, nato izbor izvajalca
Medtem se projekt nadaljuje. V Agrarii pravijo, da je projektna dokumentacija za izvedbo (PZI) v zaključni fazi.
»Pripravljamo se na naslednje korake, med drugim na izbor izvajalca in prijavo začetka gradnje,« so povedali za portal ObalaPlus.
Prav izbor izvajalca bo eden pomembnejših naslednjih mejnikov projekta. Že ob junijski pridobitvi gradbenega dovoljenja so namreč napovedovali, da bo dokončana izvedbena dokumentacija podlaga za izbor gradbinca.
Kljub temu v Agrarii za zdaj še ne napovedujejo datuma, ko bi se gradnja lahko začela.
»Natančnejše časovnice začetka in trajanja gradnje ter odprtja novega objekta v tem trenutku ne moremo podati,« odgovarjajo.
Zamik vpliva tudi na ceno
Pritožbeni postopek pa ni vplival zgolj na časovnico.
V Agrarii opozarjajo, da se v času čakanja spreminjajo cene in drugi pogoji na trgu, zato zamiki vplivajo tudi na predvideno vrednost celotne naložbe.
»Cene in drugi pogoji na trgu so se v tem času bistveno spreminjali, zato vsak nadaljnji zamik vpliva tudi na ocenjeno vrednost projekta,« pojasnjujejo.
Koliko naj bi nova Agraria stala po trenutnih ocenah, še ne želijo napovedovati. Kot pravijo, vrednosti investicije v tej fazi še ni mogoče dokončno opredeliti.
Na pogorišču bo zrasel 2.771 kvadratnih metrov velik objekt
Nova Agraria bo precej drugačna od nekdanje trgovine.
Načrtovani poslovno-trgovski objekt bo imel 2.771 kvadratnih metrov bruto tlorisne površine. V pritličju bo trgovina z živilskim in agro programom, ponudbo pa bo dopolnjeval manjši gostinski lokal.
V nadstropju bodo poslovni prostori. Del bo povezan s trgovsko dejavnostjo, preostali prostori pa bodo namenjeni oddajanju.
Tudi arhitekturno naj nova stavba ne bi bila klasičen industrijski trgovski objekt. V sodobno zasnovo so vključeni nekateri elementi istrske arhitekture, med drugim kamen in pergola, vhod pa bo zasnovan kot manjši trg.
Agraria želi na ta način ustvariti prostor, ki ne bo namenjen zgolj nakupovanju, ampak bo obiskovalcem ponudil prijetnejše okolje.
Agraria: Daljša odsotnost lahko spremeni navade kupcev
Za zadrugo pa čimprejšnja vrnitev v Lucijo ni pomembna le zaradi same investicije.
Od požara decembra 2024 je Agraria na tej lokaciji odsotna že skoraj dve leti, kar se lahko začne poznati tudi pri vedenju kupcev.
»Daljša odsotnost povečuje tveganje, da kupci spremenijo svoje nakupne navade in nakupe preusmerijo drugam,« so za ObaloPlus opozorili v Agrarii.
Prav zato želijo projekt izpeljati čim prej.
»Za Agrario je pomembno, da se v Lucijo vrne čim prej, projekt pa ostaja ena naših pomembnih prioritet,« poudarjajo.
Naslednji pomembni koraki bodo tako razplet roka za morebitni upravni spor, dokončanje PZI ter izbor izvajalca. Šele nato bo predvidoma mogoče natančneje govoriti tudi o začetku gradnje in datumu, ko bo nova Agraria v Luciji ponovno odprla vrata.
