Kupci najpogosteje podcenijo prav skrite stroške. Stanovanje je lahko na videz vseljivo, vendar to še ne pomeni, da ne bo že kmalu potrebna večja prenova.
Obseg prenove je lahko zelo različen. Pri lažji osvežitvi gre predvsem za beljenje, manjša popravila, menjavo talnih oblog in svetil. Srednja prenova običajno že vključuje novo kopalnico ali kuhinjo, delno obnovo električne napeljave, nova vrata in obsežnejša slikopleskarska dela. Celovita prenova pa pomeni skoraj novo stanovanje znotraj stare stavbe, saj zajema rušitvena dela, nove električne in vodovodne napeljave, tla, okna, ogrevanje, kopalnico in kuhinjo.
Med največjimi stroški je praviloma prenova kopalnice. Cena ne vključuje le keramike in sanitarne opreme, temveč tudi rušenje, odvoz materiala, hidroizolacijo, vodovodne in elektroinštalacije ter delo več različnih izvajalcev. Podobno velja za kuhinjo, pri kateri poleg pohištva stroške povečajo še bela tehnika, priključki, razsvetljava, montaža in morebitno prestavljanje vodovoda ali odtokov.
Posebno pozornost je treba nameniti električnim napeljavam. Starejša stanovanja pogosto nimajo dovolj vtičnic, sodobnih zaščitnih stikal ali ločenih tokokrogov za večje porabnike.
Kupci pogosto spregledajo tudi stanje tal, oken in ogrevanja. Menjava tal ne pomeni le nakupa parketa ali vinila, temveč lahko vključuje odstranitev stare obloge, izravnavo podlage, sanacijo estriha in izboljšanje zvočne izolacije. Stara okna povečujejo toplotne izgube in prepuščajo več hrupa, slabo ogrevanje pa lahko dolgoročno pomeni visoke mesečne stroške.
Pri prenovi starejšega stanovanja je zato priporočljivo predvideti finančno rezervo v višini od 10 do 20 odstotkov načrtovanih stroškov prenove za nepričakovana dela. Ko se odprejo stene ali odstranijo stare obloge, se pogosto pokažejo težave, ki jih ob običajnem ogledu ni mogoče opaziti.
Kot strokovnjaki na nepremičninskem trgu poudarjamo, da pri nakupu starejšega stanovanja ni najpomembnejša le cena iz oglasa. Prava vrednost nakupa se pokaže šele, ko kupnini prištejemo še stroške prenove, finančno rezervo, čas izvedbe in morebitna tveganja. Cenejše stanovanje namreč ni vedno tudi ugodnejše.
Obala nepremičnine d.o.o.
Obala 16, 6320 Portorož
Tel : 05 674 10 30
Mob: 041 35 22 00
info@obala-nepremicnine.si
