Cene nepremičnin ostajajo visoke, banke pa pri odobravanju kreditov še vedno zahtevajo določeno stopnjo finančne varnosti. To pomeni, da mora kupec poleg pologa računati tudi na številne dodatne stroške, ki jih marsikdo podcenjuje. Pri nakupu stanovanja namreč ne gre zgolj za kupnino. Že pred podpisom pogodbe nastanejo stroški cenitve nepremičnine, are, odobritve kredita, notarskih storitev, vpisa v zemljiško knjigo in zavarovanja kredita. Ko kupec prejme ključe, sledijo še stroški opreme, selitve, morebitne prenove ter višji mesečni stroški bivanja.
Prav zato je za varen nakup priporočljivo imeti od 25 do 35 odstotkov vrednosti nepremičnine v lastnih sredstvih. Pri stanovanju v vrednosti 250.000 evrov lahko to pomeni tudi več kot 70.000 evrov prihrankov, če upoštevamo vse začetne stroške. Veliko kupcev naredi napako, ker pri načrtovanju nakupa računajo zgolj na minimalni polog. Banke namreč pogosto ne financirajo celotne kupnine. Poleg tega se lahko zgodi, da cenilec nepremičnino oceni nižje od dogovorjene prodajne cene. Razliko mora kupec pokriti sam, kar lahko pomeni nepričakovan dodaten strošek v višini več tisoč evrov.
Pomembna je tudi likvidnost. Prodajalci običajno zahtevajo aro že ob podpisu pogodbe, banka pa kredit nakaže šele ob zaključku postopka kot zadnji del plačila kupnine. To pomeni, da lahko kupec kljub odobrenemu kreditu ostane brez stanovanja, če v ključnem trenutku nima dovolj denarja na računu.
V zadnjih letih so se povečali tudi stroški opremljanja. Tudi če je stanovanje vseljivo, novi lastniki pogosto hitro ugotovijo, da potrebujejo novo kuhinjo, gospodinjske aparate, pohištvo ali manjša popravila. Če pri nakupu porabijo vse prihranke, lahko že prvi nepredvideni izdatki povzročijo finančne težave.
Priporočljivo je, da kupci tudi po nakupu ohranijo vsaj del finančne rezerve za nepričakovane stroške. Lastništvo stanovanja namreč prinaša tudi izdatke, ki jih najemniki pogosto nimajo – rezervni sklad, vzdrževanje, popravila in višje stroške energije.
V naši nepremičninski družbi kupcem priporočamo, naj pred nakupom ne razmišljajo zgolj o tem, ali bodo dobili kredit, temveč predvsem o tem, ali bodo tudi po vselitvi finančno varni. Nakup prve nepremičnine ne sme izprazniti vseh prihrankov. Pomembno je, da ostane dovolj rezerve za nepričakovane stroške, opremo, vzdrževanje in vsakodnevno življenje. Prav dobra finančna priprava je pogosto ključ do tega, da novo stanovanje postane dolgoročna varnost in ne vir dodatnega stresa.
Obala nepremičnine d.o.o.
Obala 16, 6320 Portorož
Tel : 05 674 10 30
Mob: 041 35 22 00
info@obala-nepremicnine.si
